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        房地產開發企業資質

        房地產開發企業資質

        簡介:

            未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。房地產開發企業資質分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。

        業務:
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        Business
        房地產開發企業資質資質代辦

            未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。房地產開發企業資質分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。

        Case presentation
        房地產開發企業資質辦理資質名稱
        Operation Flow
        房地產開發企業資質辦理流程
          1、溝通洽談,了解企業情況

          2、簽訂合同,定制專業方案

          3、組卷申報,一對一溝通跟進

          4、上報審批,專業審核人員

          5、公示取證,快速辦下證書

        Processing Materials
        房地產開發企業資質辦理材料
          

        (一)營業執照復印件;

        (二)企業章程;

        (三)企業法定代表人的身份證明;

        (四)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

        (五)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。


        Standard
        房地產開發企業資質資質標準
          

        (一)一級資質:

        1.從事房地產開發經營5年以上;

        2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        3.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

        4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

        5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

        6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

        7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        8.未發生過重大工程質量事故。

        (二)二級資質:

        1.從事房地產開發經營3年以上;

        2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        3.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

        4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

        5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

        6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

        7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        8.未發生過重大工程質量事故。

        (三)三級資質:

        1.從事房地產開發經營2年以上;

        2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        3.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

        4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

        5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

        6.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        7.未發生過重大工程質量事故。

        (四)四級資質:

        1.從事房地產開發經營1年以上;

        2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

        3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

        4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

        5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        6.未發生過重大工程質量事故。

        第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,在資質審批部門的網站或平臺提出申請備案事項,提交營業執照、企業章程、專業技術人員資格證書和勞動合同的電子材料 [1]  ;

        (一)營業執照復印件;

        (二)企業章程;

        (三)企業法定代表人的身份證明;

        (四)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

        (五)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

        房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

        《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

        自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。


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        房地產開發企業資質技巧分享

        一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

        二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目,承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。

        各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務,不得越級承擔任務。


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