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        房地產開發資質升級

        房地產開發資質升級

        簡介:

               為了加強對房地產引開發企業管理,規范房地產開發企業行為,建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

        業務:
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        Business
        房地產開發資質升級資質代辦

               為了加強對房地產引開發企業管理,規范房地產開發企業行為,建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

        Case presentation
        房地產開發資質升級辦理資質名稱
        Operation Flow
        房地產開發資質升級辦理流程
          1、溝通洽談,了解企業情況

          2、簽訂合同,定制專業方案

          3、組卷申報,一對一溝通跟進

          4、上報審批,專業審核人員

          5、公示取證,快速辦下證書

        Processing Materials
        房地產開發資質升級辦理材料
          

        1、申請資質等級的報告(一式二份)》;

        2、填報軟件生成上報軟盤并打印《房地產開發企業資質申報表》;

        3、企業營業執照(一式二份)》;

        4、驗資報告

        5、開發項目資料:土地出讓合同及付款憑證或者國有土地使用證》;

        6、外商投資企業還需持立項批準文件和批準的合同、章程》;

        7、專業技術人員的職稱證書》;

        8、原資質等級證書(正、副本)原件及復印件》;

        9、當年經審計的財務報表》;

        10、已竣工工程的產權證或竣工驗收備案收訖文件及附件》;

        11、累計投資額達到升級的條件需提供竣工工程、在建工程的國土證、建筑工程施工許可證以及由審計事務所出具的項目完成投資額的專項審計報告。


        Standard
        房地產開發資質升級資質標準
          

        一級資質

        1.注冊資本不低于5000萬元;

        2.從事房地產開發經營5年以上;

        3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

        5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

        6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

        7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱;

        8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

        我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。

        商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質量保證書中。

        房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。

        9. 未發生過重大工程質量事故。

         

        二級資質


        1.注冊資本不低于2000萬元;

        2.從事房地產開發經營3年以上;

        3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

        5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

        6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

        7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

        8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;

        9.未發生過重大工程質量事故。

         

         三級資質


        1.注冊資本不低于800萬元;

        2.從事房地產開發經營2年以上;

        3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

        5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

        6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

        7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        8.未發生過重大工程質量事故。

          

        四級資質


        1.注冊資本不低于100萬元;

        2.從事房地產開發經營1年以上;

        3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

        4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

        5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

        6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        7.未發生過重大工程質量事故。

        新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準

        《上海市房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定:

        新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案;

        注冊500萬

        (一)營業執照復印件;

        (二)企業章程;

        (三)驗資證明;

        (四)企業法定代表人的身份證明;

        (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

        (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。



        Upgrade
        房地產開發資質升級技巧分享

        房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。

        《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

        自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

        第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

        第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

        第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。


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